Ein Haus kaufen in den Niederlanden
Die niederländischen Kreditregeln sind streng und die Fristen unerbittlich. Hier steht, wie wir arbeiten, was es kostet und welche Risiken wir für Sie durchrechnen. Wir beraten auf Deutsch; Ihr schriftliches Beratungsprotokoll ist auf Niederländisch, auf Wunsch mit deutscher Zusammenfassung.
Fünf Schritte mit klarem Anfang und Ende
Sie wissen jederzeit, woran wir arbeiten, was wir von Ihnen brauchen und wann unser Auftrag endet.
Kennenlernen
Ein kostenloses Erstgespräch von etwa einer Stunde. Wir erklären, was wir tun, was es kostet und was wir nicht tun.
Bestandsaufnahme
Einkommen, Vermögen, Verpflichtungen, Pläne und wie viel Unsicherheit Sie tragen wollen.
Analyse
Wir berechnen, was bleibt, wenn etwas schiefgeht, und ob die monatliche Belastung zu Ihrem Leben passt.
Beratung
Ein schriftlicher Bericht: was verglichen wurde, was wir empfehlen und warum die Alternativen nicht passten.
Vermittlung
Wir reichen den Antrag ein und überwachen die Fristen bis zur Beurkundung beim Notar.
Drei Dinge, die Zugezogene überraschen
Ihr Arbeitsvertrag zählt
Ein unbefristeter Vertrag macht vieles einfacher. Bei einem befristeten Vertrag hilft oft eine Absichtserklärung des Arbeitgebers oder eine Perspektiverklärung.
- Arbeitgeberbescheinigung in festem Format
- Probezeit blockiert den Antrag meist
- Selbstständige brauchen ein unabhängiges Einkommensgutachten
- Auslandseinkommen schränkt die Auswahl ein
Bedingungen im Kaufvertrag
Niederländische Kaufverträge binden schnell. Der Finanzierungsvorbehalt ist Ihr Schutz und hat eine harte Frist.
- Ohne ihn schulden Sie 10 % des Kaufpreises
- Meist ist eine Bankbürgschaft oder Anzahlung nötig
- Fristverlängerung muss rechtzeitig beantragt werden
- Wir nennen Ihnen diesen Termin schriftlich und erinnern Sie einmal, eine Woche vorher — das Einhalten der Frist bleibt bei Ihnen
Die Immobilie selbst
Nicht jede Immobilie wird zu denselben Bedingungen finanziert.
- Erbpacht wirkt sich auf Kosten und Möglichkeiten aus
- Bei Wohnungen wird die Eigentümergemeinschaft geprüft
- Ältere Häuser: in manchen Regionen Fundamentschäden
- Der Energieausweis beeinflusst Ihren Kreditrahmen
Was Sie uns zahlen
Sie bezahlen uns direkt. Für Hypotheken und Risikolebensversicherungen ist eine Provision von Anbietern gesetzlich verboten; unser Honorar hängt also nie davon ab, welchen Anbieter Sie wählen.
| Erstgespräch | 0 € |
| Hypothekenberatung und Vermittlung | 2.950 € |
| Risikolebensversicherung | 495 € |
| Berufsunfähigkeitsversicherung | 1.450 € |
| Bankbürgschaft | 250 € |
| Stundensatz für Einzelleistungen | 145 € |
Die genannten Beträge sind die Standardhonorare. Für Einkommen aus selbständiger Tätigkeit, ausländisches Einkommen, Erbpacht, eine Eigentümergemeinschaft mit Instandhaltungsrückstand oder Fundamentsanierung gilt ein Zuschlag; in Ihrem Auftrag steht, welcher für Sie gilt oder dass keiner gilt. Diese Beträge sind fiktiv; dies ist eine Demo. Die vollständige Liste mit fünfundsechzig Leistungen, jeweils mit Erläuterung, finden Sie auf der niederländischen Kostenseite.
Erst rechnen, dann über Versicherungen sprechen
Eine Versicherung ist keine Antwort auf ein Risiko, das Sie nicht kennen. Deshalb berechnen wir zuerst, was in sechs Situationen mit Ihrem Einkommen passiert und ob Sie Ihre Wohnkosten noch tragen könnten.
- Berufsunfähigkeit — Standardszenario 50 %, gerechnet mit und ohne Aufnahme einer zumutbaren Tätigkeit
- Todesfall — kann die hinterbliebene Person im Haus bleiben, und will sie das?
- Arbeitslosigkeit — wie lange überbrücken Sie einen Einkommensausfall?
- Trennung — kann einer von beiden die Immobilie allein tragen?
- Zinsanstieg nach Ablauf der Zinsbindung
- Rente — wenn die Finanzierung über Ihr Renteneintrittsalter hinaus läuft
Die gesetzliche Nachsorge ist kostenlos
Über wesentliche Änderungen an Ihrem Produkt oder dessen Bedingungen informieren wir Sie kostenfrei: Das ist unsere gesetzliche Pflicht und keine Verkaufsleistung. Darüber hinaus beobachten wir Ihre Finanzierung nicht und weisen Sie nicht auf das Ende der Zinsbindung hin: diesen Termin behalten Sie selbst im Blick. Ein Abonnement ist eine Rabattvereinbarung, keine Überwachung: Sie zahlen monatlich einen festen Betrag und danach weniger für alles, was Sie bei uns beauftragen.
Was unsere Zahlen aussagen — und was nicht
- Netto-Monatsraten sind ein Richtwert. An den Kreditgeber zahlen Sie den Bruttobetrag. Was Sie über die Steuererklärung zurückerhalten, hängt von Ihrem Einkommen, dem Wert Ihrer Wohnung, Ihrem Vermögen und den Steuerregeln des jeweiligen Jahres ab und fällt je Jahr und Person anders aus. Auf einen Nettobetrag können Sie sich nicht berufen.
- Wie lange Sie noch Anspruch auf Zinsabzug haben, ist eine Schätzung. Der Abzug gilt höchstens dreißig Jahre je Eigenheimschuld, und diese Frist läuft aus früheren Jahren mit Abzug weiter. Wir rechnen mit Ihren Angaben zu Ihrer Wohnhistorie; Einsicht in Ihre Steuerdaten haben wir nicht und prüfen können wir das nicht.
- Wir sind keine Steuerberater. Wir stellen Ihre steuerliche Position nicht fest, erstellen und prüfen keine Steuererklärung und beraten nicht zu Box 3, Schenkung oder Erbschaft. Zinsen auf den Teil des Darlehens, den Sie nicht für die eigene Wohnung verwenden, sind nicht abzugsfähig. Für Gewissheit wenden Sie sich an die Belastingdienst oder einen Steuerberater.
- Kaufen Sie gemeinsam mit unterschiedlichem Eigenanteil? Wer welchen Teil der Schuld trägt, wird beim Notar festgehalten, nicht bei uns. Gegenüber dem Kreditgeber haften Sie beide für die gesamte Schuld, und davon gehen unsere Berechnungen aus.
Wenn Sie nicht zufrieden sind oder es sich anders überlegen
- Sagen Sie es zuerst uns. Wir bestätigen Ihre Beschwerde innerhalb von fünf Werktagen und antworten innerhalb von vier Wochen schriftlich und begründet. Geht es um Schadensersatz, melden wir das unserer Berufshaftpflichtversicherung; dadurch kann sich die Frist verlängern, und wir teilen Ihnen das mit.
- Danach Kifid. Kommen wir gemeinsam nicht weiter, können Sie Ihre Beschwerde dem Kifid vorlegen, der niederländischen Beschwerdestelle für Finanzdienstleistungen, bei der wir unter der Nummer 999.999999 angeschlossen sind. Tun Sie das innerhalb von drei Monaten nach unserer endgültigen Stellungnahme und jedenfalls innerhalb eines Jahres nach Einreichung bei uns. Der Weg zum Gericht bleibt Ihnen immer offen.
- Vierzehn Tage Widerrufsrecht. Haben Sie den Vertrag im Fernabsatz geschlossen — per E-Mail, telefonisch oder mit digitaler Signatur — dann haben Sie als Verbraucher vierzehn Tage Widerrufsrecht ohne Angabe von Gründen, gerechnet ab dem Tag nach Vertragsschluss. Bitten Sie uns, in dieser Zeit schon zu beginnen, und widerrufen Sie danach, zahlen Sie anteilig für die geleistete Arbeit.
- Das vollständige Verfahren steht in den niederländischen Unterlagen: Dienstleistungsübersicht, Auftrag und Allgemeine Geschäftsbedingungen. Fragen Sie uns, wir gehen sie auf Deutsch mit Ihnen durch.
Alles schriftlich, bevor Sie unterschreiben
Vor Beginn erhalten Sie unseren Dienstleistungsüberblick, die Vergleichskarte, den Auftrag und die AGB. Diese Unterlagen sind auf Niederländisch. Wir gehen sie auf Deutsch mit Ihnen durch, rechtlich maßgeblich ist jedoch der niederländische Text — eine Übersetzung bestimmt nie den Vertragsinhalt.
Stellen Sie Ihre Frage auf Deutsch
Hinterlassen Sie Ihre Daten; wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen. Das Erstgespräch ist kostenlos.
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