Diensten

Waarover wij adviseren — en waarover niet

Onze vergunning bepaalt de grenzen: hypothecair krediet en de verzekeringen die daar rechtstreeks mee samenhangen. Valt uw vraag daarbuiten, dan zeggen wij dat meteen en verwijzen wij u door.

Binnen onze vergunning

Drie gebieden

Uw hypotheek

Van de eerste berekening tot de akte bij de notaris.

Aankoop van een woning, met of zonder NHG
Oversluiten of wijzigen van een bestaande hypotheek
Verbouwing en verduurzaming, inclusief bouwdepot
Tweede woning of een woning voor een kind
Hypotheek rond pensionering en de lasten na uw AOW-datum
Overbruggingsfinanciering bij kopen voor verkopen, ook als losse opdracht
Bieden zonder financieringsvoorbehoud met een verzekerde garantie op de waarborgsom
Starterslening, Duokoop en andere startersregelingen
Familiehypotheek, geheel of als deel naast een bancaire hypotheek
Een draagplichtovereenkomst laten opstellen bij de notaris
Een bouwkundige keuring, taxatie of funderingsonderzoek regelen — zie risico's rond de woning
Schenking, doorgerekend en vastgelegd
Erfpacht en appartementsrecht met een VvE

Risico's rond de hypotheek

Wat er met uw woonlasten gebeurt als uw situatie verandert.

Overlijdensrisicoverzekering, afgestemd op de restschuld
Arbeidsongeschiktheid en werkloosheid
Woonlastenbescherming en betalingsbescherming
Gevolgen van scheiding, inclusief ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid
Gevolgen van overlijden voor de achterblijvende partner

Begeleiding en nazorg

De uitvoering, en wat er daarna met uw dossier gebeurt.

Indienen en opvolgen van de aanvraag
Schriftelijk wijzen op de datum van uw financieringsvoorbehoud, met één herinnering vooraf — de bewaking van die datum blijft bij u
Afstemming met makelaar, taxateur en notaris
Controle van offerte en conceptakte
Bankgarantie aanvragen bij de geldverstrekker
Controle van de opstalverzekering en het doorgeven van de hypothecaire dekking
Aflossen of verlagen van lopende consumptieve kredieten
Duurzaamheidsrapport of energielabel laten opstellen
Optioneel: onderhoud en nazorg na het passeren

Grenzen

Dit doen wij niet

Liever vooraf duidelijk dan achteraf teleurgesteld. Voor deze onderwerpen verwijzen wij u door naar een partij die daarin gespecialiseerd is.

Onderwerp	Waarom niet bij ons	Waar dan wel
Beleggen en vermogensbeheer	Valt buiten onze vergunning	Een beleggingsonderneming met de juiste vergunning
Pensioenregeling van uw werkgever	Andere deskundigheid, ander toezicht	Een pensioenadviseur
Schadeverzekeringen los van de woning	Niet onze specialisatie	Een schadeadviseur of volmachtkantoor
Huwelijkse voorwaarden, samenlevingscontract, testament	Notarieel werk	Uw notaris
Opstellen van een draagplichtovereenkomst en de fiscale uitwerking daarvan	Notarieel werk met fiscale gevolgen; onze berekeningen gaan uit van hoofdelijke aansprakelijkheid	Uw notaris, en voor de aangifte een belastingadviseur. Het regelwerk kunnen wij wel voor u doen
Fiscaal advies over uw persoonlijke situatie	Geen fiscaal adviesbureau	Een belastingadviseur
Bouwkundige keuring en taxatie	Moet onafhankelijk gebeuren	Een keurder of gecertificeerd taxateur
Geschillen met verkoper, makelaar of notaris	Juridische bijstand	Een advocaat of rechtsbijstandverzekeraar

Wat wij nooit doen. Uitspraken over de toekomstige rente of over wat uw woning straks waard is. Niemand weet dat, en advies dat op zulke aannames leunt, is geen advies.

Voorbeeldsituaties

Hoe een adviesvraag er in de praktijk uitziet

Drie geconstrueerde voorbeelden, bedoeld om de werkwijze te illustreren. Het zijn geen klantverhalen en de personen bestaan niet.

Voorbeeld · fictief

Twee inkomens, kort dienstverband

De vraag: Een stel koopt een eerste woning; een van beiden zit nog in de proeftijd.
Waar het om draait: Of de geldverstrekker het tweede inkomen meetelt, en wat er gebeurt als dat wegvalt.
Wat wij uitwerken: De lasten op basis van één inkomen, de rol van NHG en welke geldverstrekkers een intentieverklaring accepteren.

Voorbeeld · fictief

Rentevaste periode loopt af

De vraag: Na tien jaar vast loopt de periode af; de maandlast gaat mogelijk omhoog.
Waar het om draait: Of verlengen bij de huidige geldverstrekker gunstiger is dan oversluiten, inclusief de kosten van oversluiten.
Wat wij uitwerken: Een vergelijking van rentevaste perioden, het effect van een lagere risicoklasse door de gestegen woningwaarde, en de terugverdientijd.

Voorbeeld · fictief

Scheiding met een gezamenlijke woning

De vraag: Eén partner wil in de woning blijven en de ander uitkopen.
Waar het om draait: Of het inkomen van de blijvende partner toereikend is en hoe het ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid verloopt. De deeldiensten en tarieven daarvoor — haalbaarheidstoets vooraf, ontslag met of zonder verhoging, een rapport voor uw mediator of advocaat, en de doorrekening blijven of verkopen — staan in de tarievenlijst.
Wat wij uitwerken: De maximale financiering, de gevolgen voor de renteaftrek en de afstemming met notaris en geldverstrekker.