Een zuinige woning leent ruimer en woont goedkoper
Het energielabel raakt direct aan wat u kunt lenen en aan wat u maandelijks kwijt bent. Daarom komt dit onderwerp bij ons al in het eerste gesprek ter sprake, ook als u er zelf nog niet over nadenkt.
Wat het energielabel voor u betekent
Bij het bepalen van uw maximale hypotheek telt het energielabel mee. Voor een woning met een gunstig label kunt u doorgaans meer lenen dan voor een woning met label E, F of G. Daarbovenop bestaat er extra leenruimte als u het geleende bedrag gebruikt voor energiebesparende voorzieningen.
Ook aan de rentekant kan het verschil maken: sommige geldverstrekkers hanteren een duurzaamheidskorting op het rentetarief. Welke dat zijn en onder welke voorwaarden, nemen wij mee in de vergelijking.
| Situatie | Effect op leenruimte | Effect op maandlasten |
|---|---|---|
| Woning met een gunstig energielabel | Ruimere leencapaciteit | Lagere energierekening |
| Woning met label E, F of G | Beperktere leencapaciteit | Hogere en onzekerder energierekening |
| Extra lenen voor energiebesparende voorzieningen | Aanvullende ruimte boven de standaardnorm | Hogere hypotheeklast, lagere energielast |
| Duurzaamheidskorting bij de geldverstrekker | Geen effect | Lager rentetarief, dus lagere maandlast |
Hoe u maatregelen betaalt
Er zijn meerdere routes, met elk een eigen voor- en nadeel. Wij zetten ze naast elkaar en rekenen door wat ze in uw situatie betekenen.
Meefinancieren in de hypotheek
Het bedrag gaat mee in de lening, meestal via een bouwdepot waaruit u de rekeningen betaalt.
- Lage rente, lange looptijd
- Extra leenruimte mogelijk voor energiebesparende voorzieningen
- U betaalt er wel dertig jaar rente over
Een energiebespaarbudget
Een apart potje binnen de hypotheek, bedoeld voor maatregelen die u binnen een afgesproken termijn uitvoert.
- Duidelijk afgebakend bedrag
- Voorwaarden verschillen sterk per geldverstrekker
- Niet opgenomen? Dan volgt verrekening
Eigen geld of een aparte lening
Niet alles hoeft in de hypotheek. Soms is sparen of een kortlopende lening voordeliger.
- Geen notariskosten of hypotheekverhoging
- Hogere rente bij een consumptieve lening
- Houd rekening met uw buffer voor onverwachte kosten
Wij zijn geen energie-expert
Wij adviseren over de financiering, niet over de techniek. Welke isolatie bij uw woning past, of een warmtepomp in uw situatie zinvol is en wat een installateur precies moet doen: daarvoor verwijzen wij u naar een energieadviseur of een erkend bedrijf.
Wat wij wél doen: het onderwerp op tafel leggen, uitleggen welke financieringsmogelijkheden er zijn, de gevolgen voor uw leenruimte en maandlasten doorrekenen, en u wijzen op het risico van hoge energielasten bij een slecht geïsoleerde woning. Komt u met een offerte van een installateur, dan vertalen wij die naar uw hypotheek.
Fundering hoort bij de woning, niet bij verduurzaming
Funderingsschade kwam hier eerder aan de orde, maar het is geen verduurzamingsonderwerp: het hoort bij de staat van de woning die u koopt. U vindt het nu bij de risico's rond de woning, naast de bouwkundige staat, de waarde en de te verwachten onderhoudskosten.